Les Jeux Olympiques de Paris 2024 ont déjà eu un impact significatif sur le marché immobilier, en particulier en Seine–Saint-Denis, un département en pleine mutation. Il existe encore des opportunités pour réaliser un investissement locatif attractif ou mettre en location un bien immobilier.

Jeux Olympiques et Grand Paris

Malgré le calme qui règne sur le marché immobilier national, certains secteurs bénéficient d’une nouvelle dynamique grâce aux Jeux Olympiques de Paris 2024. La Seine–Saint-Denis est l’un de ces secteurs en plein renouveau. Le département accueillera le village olympique, situé dans les communes de Saint-Denis, Saint-Ouen et l’île-Saint-Denis. Investir dans cette région dès maintenant peut s’avérer être une opportunité intéressante, car de nombreuses personnes liées aux Jeux Olympiques cherchent déjà à s’y installer.

De plus, les projets de construction neuve et de rénovation de l’ancien, liés au développement du Grand Paris, offrent de belles opportunités en matière d’investissement locatif. Les Jeux Olympiques eux-mêmes, qui attireront une foule considérable, ainsi que les futurs projets de développement des transports en commun, font de cette région un endroit attractif pour l’investissement immobilier.

Les prix des nuitées explosent

Les hôteliers et les propriétaires de logements Airbnb ont déjà commencé à ajuster leurs tarifs en prévision des Jeux Olympiques. Les hôtels 3 étoiles, qui facturent habituellement entre 120 et 150 euros la nuit à Paris intra-muros, ont déjà multiplié leurs tarifs par cinq. Dans les quartiers les plus prisés, les tarifs peuvent dépasser 1 000 euros pour une chambre standard, que ce soit quelques mois avant la cérémonie d’ouverture ou jusqu’à la fin des Jeux. Les réservations seront également rapidement épuisées.

En ce qui concerne les propriétaires de logements Airbnb, les prix devraient atteindre des niveaux très élevés. C’est pourquoi il peut être judicieux de rechercher des opportunités dans la petite couronne, où une partie des 15 millions de visiteurs attendus pourraient trouver des tarifs plus raisonnables et des locations meublées. Il est important de noter que même dans de grandes métropoles telles que Lille et Marseille, qui accueilleront également des épreuves olympiques, il peut être intéressant d’analyser le marché immobilier.

Acheter ou louer sans attendre

Depuis le début de l’été, de nombreuses annonces de location ont fait leur apparition sur Internet. Il n’est donc pas trop tard pour publier la vôtre si vous possédez un bien susceptible d’être loué pendant les Jeux Olympiques. Si vous choisissez de passer par une plateforme, vous devrez payer des frais de 3 % auxquels s’ajouteront les charges fiscales sur les loyers perçus. Il est recommandé d’estimer l’ensemble des coûts afin de connaître approximativement le rendement que votre bien pourrait vous apporter. 

 Cependant, les perspectives semblent positives, et il est peu probable que vous fassiez des pertes. En effet, la demande locative est déjà très élevée, et il n’y a pas de plafond imposé sur le montant du loyer que vous pouvez fixer. Tous les types de biens sont recherchés, des studios aux appartements de trois pièces, voire des logements plus spacieux. Si vous n’êtes pas encore propriétaire, c’est peut-être le moment d’investir, même si les prix et les taux d’intérêt augmentent.

Comme mentionné précédemment, la Seine–Saint-Denis offre encore des opportunités intéressantes en termes de programmes immobiliers neufs. Il s’agit d’un investissement à long terme qui peut également être accompagné d’avantages fiscaux.

Faire les démarches sans tarder

Pour anticiper au mieux, commencez dès aujourd’hui les démarches pour obtenir votre numéro SIRET, en particulier si vous êtes propriétaire de votre résidence principale et que vous souhaitez respecter la réglementation locative. Si vous envisagez de vous lancer dans la location saisonnière, sachez que vous avez l’obligation de faire une déclaration auprès de votre commune en remplissant le formulaire Cerfa n 14004, que vous devrez ensuite transmettre à la mairie de votre localité. Dans certaines villes, comme Paris et celles de la petite couronne, vous devrez obtenir l’accord de la mairie avant de pouvoir louer votre bien en toute sécurité sur le plan juridique.

Acheter pour louer : un pari risqué  ?

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien en vue de le louer pendant les Jeux Olympiques, il est essentiel de considérer non seulement les opportunités à court terme, mais aussi les perspectives à long terme pour éviter des problèmes de vacance locative ultérieurement. Investir en grande couronne, par exemple, peut s’avérer très rentable pendant les trois semaines des Jeux, mais présente le risque d’une vacance élevée si les loyers restent trop élevés et si la ville où se situe le bien est éloignée de Paris ou des zones abritant de nombreux sièges sociaux, comme les Hauts-de-Seine. 

 Dans cette optique, la Seine–Saint-Denis se distingue comme un choix solide. Les travaux de transformation et de modernisation en cours, ainsi que le développement continu des transports en commun, contribuent à maintenir la valeur de ce département parmi les plus dynamiques de France à long terme.