Lot de 2 Studio à vendre de 21 et 23 m² à Villeurbanne

Villeurbanne 69100
150 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

81 rue de la République

69120 VAULX-EN-VELIN

Réf : 50
Découvrez ces charmants studios de 21 m² et 23 m² (surface au sol de 78 m²) , situés au 3ᵉ étage d’un immeuble à Villeurbanne. Idéals pour un investissement locatif, ces biens offrent une excellente rentabilité grâce à leur emplacement stratégique... Voir plus
45.18 m²
2 pièce(s)
2 sde
Lot de 2 Studio à vendre de 21 et 23 m² à Villeurbanne

Descriptif

Réf : 50
Découvrez ces charmants studios de 21 m² et 23 m² (surface au sol de 78 m²) , situés au 3ᵉ étage d’un immeuble à Villeurbanne. Idéals pour un investissement locatif, ces biens offrent une excellente rentabilité grâce à leur emplacement stratégique... Voir plus
45.18 m²
2 pièce(s)
2 sde

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
228 kWh\/m2 par an
Etage
3
Dernier étage
Oui
Nombre étages
3
Neuf - Ancien
Ancien
Mode Chauffage
Électrique
Type Chauffage
Collectif avec compteur individuel
Année construction
1850
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Nb Lots Copropriété
2
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Charges annuelles (ALUR)
579 €

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 228 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 8* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
8 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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À vendre : Appartement 2 pièces à Villeurbanne - Croix Luizet
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Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble de 8 étages, idéalement situé dans le quartier de Croix Luizet à Villeurbanne. Avec une surface de 45.23 m², cet appartement comprend une chambre, une salle de bain et un WC. La cuisine est indépendante, offrant un espace fonctionnel pour vos repas. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l'eau chaude est fournie par une chaudière individuelle.

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique.

À l'extérieur, vous disposerez d'un balcon pour profiter des beaux jours. L'immeuble est équipé d'un digicode pour plus de sécurité avec un sas d'entrée. La connexion ADSL et la fibre optique sont également disponibles.

Situé à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez des écoles telles que l'École primaire Croix-Luizet et le Collège Jean Macé, le campus de la DOUA et les transports au pied de l'immeuble.
Les commodités comme des boulangeries, des pharmacies et des restaurants sont facilement accessibles.

Ce bien est un achat idéal pour un investisseur, ou pour un premier achat. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations. Demandez Adrien MILLET.
Référence :6309

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).
Charmant Appartement 2 Pièces à Vendre à Villeurbanne - Gratte-Ciel
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Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé au coeur du quartier vivant et recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Avec ses 43,64 m², ce bien au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement optimisé.

Il se compose d'une chambre spacieuse, idéale pour vous ressourcer en toute tranquillité.

Proposé à 149 000 €, cet appartement représente une véritable opportunité, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.

Vous apprécierez son emplacement privilégié :

À proximité immédiate des écoles : École élémentaire et maternelle Anatole France,

Métro Gratte-Ciel à seulement 1 minute à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon et l'ensemble de la métropole,

Environnement pratique avec supermarchés, boulangeries, restaurants et tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

Le quartier offre également de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter de moments en plein air.

Un secteur en plein développement, idéal pour investir dans un bien sûr et attractif.

Ne manquez pas cette occasion rare !

Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien de qualité.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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EXCLUSIVITÉ
À vendre : Appartement T2 à Villeurbanne, Quartier Tolstoï
Appartement 2 pièces 37.72 m² 7
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L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, la résidence dispose d'un gardien et d'un stationnement extérieur.

Travaux votés et pris en charge par les propriétaires actuels:

La copropriété a voté une isolation thermique par l'extérieur ainsi qu'un ravalement de façade, représentant un réel atout en matière de confort et de performance énergétique, sans frais pour les futurs acquéreurs.

Situé à proximité immédiate des écoles (École primaire Jean Jaurès, École maternelle Jacques Prévert), des espaces verts, des commerces et des transports, ce bien conviendra parfaitement à un **premier achat ou à un investissement locatif.

Prix : 155 000 €

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola
Réf. : 6388

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Cet appartement lumineux est idéalement placé, garantissant tranquillité et confort.

Le métro ligne B, stations Charpennes et République, se trouve à quelques minutes à pied.

Parfait pour un investissement clé en main ou une première acquisition.

Les points forts de ce bien :

Métro B « Charpennes » et « République » à quelques minutes à pied

Appartement lumineux

DPE en D

Climatisation



Le quartier bénéficie d'un réseau de transports en commun dense et efficace :

Métro ligne B a proximité ainsi que les lignes de métro A et D permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon, les pôles d'affaires et d'autres quartiers de la métropole.

Plusieurs lignes de tramway traversent ou sont à proximité du secteur : T1, T4 (direction La Doua / Charpennes / Lyon) facilitent les déplacements vers les zones universitaires, le centre ville et les quartiers périphériques.

De nombreuses lignes de bus TCL complètent le réseau, offrant des connexions directes vers les principales stations, zones commerciales et pôles d'emploi.

La présence de ces transports rend le secteur particulièrement connecté et pratique au quotidien, que ce soit pour aller travailler ou étudier.

Établissements scolaires:

La commune dispose d'un grand nombre d'écoles publiques et privées : plus de 28 écoles maternelles publiques, de nombreuses écoles primaires, ainsi que des collèges et lycées publics et privés.

On y trouve des lycées publics comme le lycée polyvalent (Frédéric Faÿs, Pierre Brossolette, etc.) ainsi que des établissements privés offrant des parcours scolaires complets de la maternelle au lycée.

Enseignement supérieur:

Le secteur est particulièrement attractif pour les étudiants et jeunes diplômés car il est proche de plusieurs grands campus universitaires :

Université Claude Bernard Lyon 1, une des principales universités françaises, avec des formations en sciences, technologie, santé, sport et bien d'autres domaines.

INSA Lyon, grande école d'ingénieurs très reconnue, implantée sur le campus de La Doua à Villeurbanne.

Polytech Lyon (école d'ingénieurs rattachée à l'université), ainsi que École supérieure de chimie, physique, électronique de Lyon (CPE Lyon), toutes situées sur ou autour du campus LyonTech-La Doua, facilitent l'accès aux grandes formations d'ingénieur.

Le campus LyonTech-La Doua est l'un des principaux pôles universitaires de la région, regroupant plusieurs instituts et services pour étudiants (bibliothèques, restos U, espaces associatifs, etc.).

Ce positionnement fait du secteur un lieu idéal pour les étudiants et les familles souhaitant un accès direct aux études supérieures.

Commerces, services et vie de quartier:

Le secteur offre une vie de quartier complète et dynamique :

De nombreux commerces de proximité (boulangeries, épiceries, supérettes, pharmacies, cafés, restaurants), qui permettent de faire ses courses quotidiennes à pied.

La présence de supermarchés et services variés à quelques pas facilite le quotidien.

Marchés de quartier réguliers et commerces de bouche participent à une atmosphère conviviale et animée.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1294 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long
69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI)
RSAC Lyon 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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81 rue de la République

69120 VAULX-EN-VELIN

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé