Appartement à vendre de 5 pièces de 91 m²

Situé au 4è étage avec ascenseur d'une copropriété de 1960, cet appartement familial parfaitement sain,T4 traversant de 68,86 m² vous séduira par sa luminosité naturelle, sa fonctionnalité et son emplacement stratégique au coeur de Vénissieux.

L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse
- Trois chambres confortables
- Une cuisine indépendante fonctionnelle et rénovée
- Une salle d'eau
- WC séparés
- De nombreux espaces de rangement

Traversant, baigné de lumière tout au long de la journée, et sans aucun travaux à prévoir, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif.

Les prestations complémentaires :
- 4è étage avec ascenseur
- Cave privative
- Parking privé sécurisé à l'intérieur de la copropriété
- Résidence bien desservie et proche de toutes commodités

Les transports en commun constituent un véritable atout :
- Métro D à moins de 15 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon centre
- Tramway T4 à moins de 10 min à pied, en cours de renforcement avec augmentation des fréquences et nouvelles rames prévues
- Tramway T10 (arrêt Vénissieux - jean Jaurès) qui relie Vénissieux à la Halle Tony Garnier).
- Nombreuses lignes TCL reliant les différents quartiers de l'agglomération
- Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes routiers
- Développement continu des voies cyclables et mobilités douces

Un secteur en pleine évolution et particulièrement recherché :
Le quartier bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, marchés, boulangeries, pharmacies et services accessibles rapidement.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé dans une commune en pleine transformation, offrant un excellent compromis entre confort de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1354 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Découvrez ce magnifique duplex de 94 m², idéalement situé en plein centre-ville de Vénissieux, offrant un cadre de vie pratique, dynamique et recherché. Niché au 3ᵉ étage d'une résidence, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfait pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement spacieux à proximité immédiate de toutes les commodités.

Réparti sur deux niveaux, ce T4 en duplex propose une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour répondre aux besoins d'une famille, aménager un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain moderne ainsi que des espaces de rangement complètent ce bien pensé pour le confort du quotidien.

Vous bénéficierez également d'un chauffage performant assurant un excellent confort thermique, ainsi que d'un interphone garantissant la sécurité de la résidence.

L'un des principaux atouts de ce duplex est sans conteste son emplacement privilégié en centre-ville. Commerces, restaurants, écoles, services, marché et équipements sportifs ou culturels sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique sans avoir à utiliser systématiquement la voiture.

Côté transports, la situation est idéale :

Tramway T4 – arrêt Croizat - Paul Bert à seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes voisines.
Gare de Vénissieux à 7 minutes à pied, offrant un accès direct au métro, au tramway et aux lignes TER.

Ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial grâce à son emplacement central et à sa proximité avec les transports.

Un duplex offrant de beaux volumes, une localisation stratégique et un véritable confort de vie au cœur de Vénissieux.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.