MAISON À VENDRE DE 7 PIÈCES DE 147,00 M²

Secteur VILLAGE :
Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable maison à vendre, localisée dans le paisible quartier du Village à Vaulx-en-Velin. Avec ses 101 m² de surface habitable, cette maison offre 5 pièces, parmi lesquelles se trouvent 4 chambres généreuses, idéales pour les familles. Le bien s'étend sur un terrain de 439 m², offrant un espace extérieur agréable. Cette résidence marie le bien-être moderne à une atmosphère sereine.
De nombreuses alternatives d'aménagement sont possibles grâce au RDC, qui peut accueillir des espaces supplémentaires dédiés à la vie quotidienne ou nocturne.

À proximité, vous trouverez les transports, des commerces ainsi que plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle, l'École Élémentaire, et le Collège, facilitant l'accès à l'éducation pour vos enfants. De plus, le quartier est bien desservi par des infrastructures locales, notamment des parcs pour les activités en plein air.

Cette propriété vous est proposée par l'agence Guy Hoquet Vaulx-en-Velin. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un secteur recherché. Bien proposé par Chams HASSEN, agent commercial(932297278).

Située à Vaulx-en-Velin à la Frontiere des villes de Villeurbanne et Bron, cette maison familiale de 106 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et emplacement stratégique.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La maison propose quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à un espace lecture. Un balcon vient compléter l’ensemble (chambre à l'étage), offrant un agréable prolongement vers l’extérieur.

Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles à pied, avec notamment le collège à seulement quelques mètres, facilitant le quotidien des familles.

La maison bénéficie également d’une excellente accessibilité, grâce aux lignes de bus à proximité immédiate et à l’arrivée du tramway T8 au pied de la propriété, permettant de rejoindre facilement Lyon et ses environs.

Proposée au prix de 360 000 €, cette maison dispose d’un DPE classé C, gage de performance énergétique et de confort thermique.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’un bien alliant qualité de vie, praticité et sérénité. Contacter l'agence Guy HOQUET Vaulx-en-Velin Bien proposé par Chams HASSEN, agent commercial(932297278).

Propriété 6 pièces 156 m²
Découvrez cette propriété de 156 m² , située dans le quartier prisé du Village de Vaulx-en-Velin. Elle comprend 6 pièces dont 5 chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Le séjour lumineux est exposé à l'est avec une hauteur sous plafond de 3,50 m. Le chauffage est assuré par air pulsé, gaz et pompe à chaleur, avec eau chaude par chaudière. La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants.
Le terrain de 291 m² comprend une terrasse et 2 à 3 places de stationnement extérieures. A proximité immédiate des commerces (0,5 km), écoles (École primaire Paul Langevin, École Maternelle Grandclément, Groupe Scolaire Anatole France, Collège Henri Barbusse), transports en commun (tramway à 10 min, bus à 5 min, métro à 10 min) et accès rapide aux axes routiers (autoroute et voie express à 1 km). Prix de vente : 375 000 €. Contactez l'agence Guy Hoquet Vaulx-en-Velin pour plus d'informations. Kevin Martin (EI) Agent Commercial. Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Chams HASSEN, agent commercial(932297278).

À vendre à Vaulx-en-Velin Village, dans un secteur particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable, son esprit quartier et sa tranquillité, découvrez cette charmante maison récente de 2023, idéale pour une vie de famille.

Cette maison 4 pièces, moderne et très bien isolée (DPE C), offre de beaux volumes et un confort de vie au quotidien grâce à ses trois chambres spacieuses et ses prestations récentes. Construite en 2023, elle bénéficie des normes actuelles, ce qui en fait un bien économe en énergie et sans travaux à prévoir.

Vous profiterez d’un environnement calme tout en ayant toutes les commodités à proximité : transports, commerces, écoles et espaces verts, ce qui en fait un emplacement idéal pour une famille.

Une maison récente, fonctionnelle et bien située dans l’un des meilleurs secteurs de Vaulx-en-Velin.

Contactez-nous pour organiser une visite. Bien proposé par Kevin MARTIN, agent commercial (991 796 715 ).

Découvrez cette magnifique maison T5 de plain-pied d’environ 115 m², idéalement située au calme absolu au fond d’une impasse, hors lotissement, dans un environnement résidentiel recherché.

Entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie moderne, chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une belle cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial parfait pour recevoir famille et amis. L’espace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau moderne pensée pour le confort de toute la famille.

La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation dans chaque pièce, pompe à chaleur, système d’alarme, toiture entretenue… aucun travaux n’est à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à deux agréables terrasses carrelées et d’un jardin intimiste sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente en toute tranquillité. Un garage de 23 m² complète ce bien et peut facilement être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de sport, bureau, espace de stockage…).

Située à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable dans un secteur calme et pratique.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cette maison !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de VAULX EN VELIN (69120) et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante maison t5 offrant 101,16 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au sein d'un quartier agréable, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace Nuit :
4 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité.
-Tramway : Ligne à proximité.
-Bus : Arrêts proches de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6855 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Vaulx-en-Velin&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69256&lon=4.927236&lat=45.760081&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=21+bis+Rue+Antoine+Saunier%2C+69120+Vaulx-en-Velin](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVaulx-en-Velin%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69256%26lon%3D4.927236%26lat%3D45.760081%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D21%2Bbis%2BRue%2BAntoine%2BSaunier%252C%2B69120%2BVaulx-en-Velin